Tabell över lagstadgade kontroller
| Kontroll | Kategori | Intervall | Lagrum | Tillsyn |
|---|---|---|---|---|
| Cisternbesiktning – oljetankar och cisterner | Miljö och hälsoskydd | 6 eller 12 år | MSBFS 2018:3, NFS 2021:10 | Kommunens miljöförvaltning |
| Egenkontroll enligt miljöbalken | Miljö och hälsoskydd | Löpande | Miljöbalken 26 kap. 19 § | Kommunens miljöförvaltning |
| Elrevision och elsäkerhet i fastighet | Teknisk besiktning | Löpande, ofta 1–3 år | Elsäkerhetslagen (2016:732) | Elsäkerhetsverket |
| Energideklaration | Energi och certifiering | Giltig 10 år | Lag (2006:985), förordning (2006:1592) | Boverket |
| Hissbesiktning | Teknisk besiktning | 6 mån – 6 år | PBF 5 kap. 8–11 §, BFS 2025:13 | Byggnadsnämnden |
| Köldmediekontroll | Miljö och hälsoskydd | 3, 6 eller 12 mån | EU 2024/573, SFS 2016:1128 | Kommunens miljöförvaltning |
| Legionellakontroll | Miljö och hälsoskydd | Löpande egenkontroll | Miljöbalken 26 kap. 19 § | Kommunens miljöförvaltning |
| Lekplatsbesiktning | Utemiljö | Årlig huvudbesiktning | PBL 8 kap. 15 §, SS-EN 1176 | Byggnadsnämnden |
| OVK – obligatorisk ventilationskontroll | Ventilation och inomhusmiljö | 3 eller 6 år | PBL 8 kap. 25 §, PBF 5 kap. 1–7 § | Byggnadsnämnden |
| Radonmätning | Miljö och hälsoskydd | Ny mätning efter ca 10 år | Strålskyddsförordning (2018:506) 3 kap. 6 § | Kommunens miljöförvaltning |
| Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) | Brandskydd | Löpande, riskbaserat | LSO (2003:778) 2 kap. 2 § | Räddningstjänsten |
| Tryckkärlsbesiktning | Teknisk besiktning | Varierar per klass | AFS 2023:11 kap. 9–10 | Arbetsmiljöverket |
Intervallen är riktvärden. Exakt frekvens beror på byggnadstyp, ventilationssystem, anläggningens storlek och risk – kontrollera alltid mot aktuell föreskrift för din specifika fastighet.
Vad räknas som en lagstadgad kontroll?
En lagstadgad kontroll är en återkommande kontroll eller besiktning som följer av lag, förordning eller myndighetsföreskrift. Ansvaret ligger nästan alltid på byggnadens ägare – i en bostadsrättsförening innebär det styrelsen. Vissa kontroller måste utföras av certifierade eller ackrediterade kontrollanter, som OVK och hissbesiktning. Andra sköter du själv som löpande egenkontroll, till exempel brandskydd och delar av miljöbalkens krav.
Tillsynen är fördelad på flera myndigheter: byggnadsnämnden, kommunens miljöförvaltning, räddningstjänsten, Boverket, Arbetsmiljöverket och Elsäkerhetsverket. Det är därför många fastighetsägare tappar överblicken – olika kontroller har olika intervall, olika protokoll och olika mottagare.
Vanliga misstag vid tillsyn
- Ingen samlad överblick – kontroller missas för att de ligger i olika kalendrar och kalkylblad.
- Dokumentationen saknas eller går inte att hitta när inspektören frågar.
- Fel intervall tillämpas – byggnadstyp och ventilationssystem avgör.
- Ansvaret är otydligt fördelat, särskilt i bostadsrättsföreningar.
Håll koll på alla kontroller i Fastighetsjournal
Fastighetsjournal bevakar intervallet för varje lagstadgad kontroll, skapar arbetsorder automatiskt när en kontroll närmar sig, tilldelar rätt person och samlar protokoll, foton och historik på ett ställe. När tillsynen kommer är allt redo att visas upp.