Lagstadgade kontroller för fastigheter
Lagstadgade kontroller är besiktningar och egenkontroller som fastighetsägare är skyldiga att utföra enligt lag – till exempel OVK, systematiskt brandskyddsarbete, radonmätning, hissbesiktning och energideklaration. Varje kontroll har ett eget lagrum, ett intervall och en utpekad ansvarig. Missad kontroll kan ge föreläggande eller vite.
Vad räknas som en lagstadgad kontroll?
En lagstadgad kontroll är en återkommande kontroll eller besiktning som följer av lag, förordning eller myndighetsföreskrift. Ansvaret ligger nästan alltid på byggnadens ägare – för en bostadsrättsförening innebär det styrelsen. Vissa kontroller utförs av certifierade eller ackrediterade kontrollanter (till exempel OVK och hiss), andra sköter du själv som löpande egenkontroll (till exempel brandskydd och delar av miljöbalkens krav).
Tillsynen är fördelad på flera myndigheter: byggnadsnämnden, kommunens miljöförvaltning, räddningstjänsten, Boverket och flera andra. Det gör att många fastighetsägare tappar överblicken – olika kontroller har olika intervall, olika protokoll och olika mottagare.
Översikt – vanliga kontroller, lagrum och intervall
| Kontroll | Lagrum | Intervall (riktvärde) |
|---|---|---|
| Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) | LSO 2 kap. 2 § | Löpande, riskbaserat |
| OVK | PBL 8 kap. 25 §* | 3 eller 6 år |
| Egenkontroll (miljöbalken) | Miljöbalken 26 kap. 19 § | Löpande |
| Radonmätning | Strålskyddsförordning 2018:506 | Vid behov, ≥10 år |
| Hissbesiktning | PBF 5 kap. 8–11 §; BFS 2025:13 | 6 mån–6 år |
| Energideklaration | Lag (2006:985) | Giltig 10 år |
| Köldmediekontroll | EU 2024/573; SFS 2016:1128 | 3, 6 eller 12 mån |
| Tryckkärl | AFS 2023:11 (kap 9–10) | Varierar per klass |
Intervallen är riktvärden – exakt frekvens beror på byggnadstyp, ventilationssystem, anläggningens storlek och risk. Kontrollera alltid mot aktuell föreskrift för din specifika fastighet.
* PBL 8 kap. 25 § upphör 2026-07-01; lagrumshänvisningen för OVK uppdateras efter det datumet.
Brandskydd och egenkontroll
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Lagkrav enligt Lagen om skydd mot olyckor (LSO) 2 kap. 2 §. Inget fast intervall – arbetet ska bedrivas i skälig omfattning och dokumenteras. Läs SBA-guiden →
Egenkontroll enligt miljöbalken
Verksamhetsutövare ska planera och kontrollera sin verksamhet (26 kap. 19 § miljöbalken). Så bygger du ett egenkontrollprogram →
Tekniska besiktningar
Radonmätning
Referensnivå 200 Bq/m³ som årsmedelvärde. Långtidsmätning minst 60 dagar under eldningssäsong. Läs om radonmätning →
Hissbesiktning
Återkommande besiktning av ackrediterat kontrollorgan. Ej besiktad i tid kan ge användningsförbud. Läs om hissbesiktning →
Energideklaration
Krävs för flerbostadshus och vid försäljning. Giltig i 10 år. Läs om energideklaration →
Köldmediekontroll
Läckagekontroll av f-gas beroende på mängd CO₂-ekvivalenter. Läs om köldmediekontroll →
Vanliga misstag vid tillsyn
- Ingen samlad överblick – kontroller missas för att de ligger i olika kalendrar och kalkylblad.
- Dokumentation saknas eller går inte att hitta när inspektören frågar.
- Fel intervall tillämpas – byggnadstyp och ventilationssystem avgör.
- Ansvar är otydligt fördelat, särskilt i bostadsrättsföreningar.
Vanliga frågor om lagstadgade kontroller
Vilka lagstadgade kontroller måste en fastighetsägare göra?
Det beror på fastigheten, men vanliga krav är OVK, systematiskt brandskyddsarbete, radonkontroll, hissbesiktning och energideklaration. Flerbostadshus och lokaler har fler krav än småhus.
Vem ansvarar för lagstadgade besiktningar?
Byggnadens ägare ansvarar. I en bostadsrättsförening är det styrelsen. Vissa besiktningar måste utföras av certifierad eller ackrediterad kontrollant.
Vad händer om jag missar en lagstadgad kontroll?
Tillsynsmyndigheten kan utfärda föreläggande om åtgärd, ibland förenat med vite. För hiss kan följden bli användningsförbud tills besiktning är gjord.
Hur ofta ska kontrollerna göras?
Intervallen varierar – från löpande egenkontroll till fasta intervall som 3, 6 eller 10 år. Se tabellen ovan och kontrollera mot aktuell föreskrift för din byggnadstyp.
Håll koll på alla kontroller med Fastighetsjournal
Fastighetsjournal bevakar intervallet för varje lagstadgad kontroll, skapar arbetsorder automatiskt när en kontroll närmar sig, tilldelar rätt person och samlar protokoll, foton och historik på ett ställe. När tillsynen kommer är allt redo att visas upp. Över 50 inbyggda kontroller är kopplade till rätt lagrum och intervall.