Vad är ovk?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en återkommande funktionskontroll av ventilationssystemet. Syftet är att säkerställa att systemet fungerar enligt projekterade värden, att inomhusluften är tillräckligt bra för dem som vistas i byggnaden och att ventilationen inte orsakar hälsoproblem eller fuktskador.
Hur ofta ska kontrollen göras?
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Intervall |
|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler | Alla typer | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor, butiker | FT-ventilation (fläktstyrd till- och frånluft) | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor, butiker | F-ventilation, S-ventilation, FTX | 6 år |
| En- och tvåbostadshus | FX, FT, FTX | Endast vid nybyggnad |
Hur ofta OVK ska göras beror på byggnadstypen och vilket ventilationssystem byggnaden har. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid det korta intervallet, oavsett system.
Vilket lagrum styr kontrollen?
- PBL (2010:900) 8 kap. 25 § – Grundkravet: byggnadens ägare ska se till att kontrollen görs av en funktionskontrollant. Ny lydelse enligt lag (2026:712). Källa: Riksdagen, SFS 2010:900
- PBL (2010:900) 1 kap. 10 § – Definierar funktionskontrollant som en sakkunnig med den sakkunskap och erfarenhet som behövs. Infördes genom lag (2026:712). Källa: Riksdagen, SFS 2010:900
- PBF (2011:338) 5 kap. 1–7 § – Intervall, undantag, besiktningens innehåll, protokoll och intyg. Källa: Riksdagen, SFS 2011:338
Regeländring att hålla koll på
PBL 8 kap. 25 § fick ny lydelse 2026-07-01 genom lag (2026:712). Paragrafen gäller alltså fortfarande, men kravet på "sakkunnig funktionskontrollant som är certifierad av ackrediterat organ" är ersatt av begreppet funktionskontrollant, som definieras i 1 kap. 10 §. Certifieringskraven finns numera i PBF 7 kap. 2 § och Boverkets föreskrifter.
Vilka byggnader omfattas?
OVK omfattar de flesta byggnader med ventilationssystem – flerbostadshus, kontor, butiker, skolor, förskolor och vårdlokaler. En- och tvåbostadshus med FX-, FT- eller FTX-ventilation kontrolleras endast i samband med nybyggnad, och behöver därefter ingen återkommande OVK.
Vem får utföra kontrollen?
| Roll | Vem |
|---|---|
| Får utföras av | Certifierad funktionskontrollant |
| Ansvarig | Byggnadens ägare |
| Tillsynsmyndighet | Kommunens byggnadsnämnd |
Du som fastighetsägare anlitar kontrollanten, men ansvaret för att kontrollen blir utförd i tid ligger kvar hos dig. Certifieringen är personlig och utfärdas av ett ackrediterat certifieringsorgan.
Vad ska protokollet innehålla?
- Uppgift om byggnaden och vilket ventilationssystem som kontrollerats
- Resultatet av funktionskontrollen
- Eventuella brister, med tidsfrist för åtgärd
- Datum för kontrollen och kontrollantens certifiering
Protokollet lämnas till byggnadens ägare och ett exemplar skickas till byggnadsnämnden. Ägaren ska spara protokollet och anslå intyget synligt i byggnaden.
Vad händer vid brist eller missad kontroll?
Om OVK inte utförs inom rätt intervall kan kommunen förelägga dig att utföra kontrollen, förena föreläggandet med vite och i allvarliga fall förbjuda användning av byggnaden. Brister som noteras i protokollet ska åtgärdas inom den tidsfrist som kontrollanten anger.
Vanliga frågor om OVK
Hur ofta ska OVK göras?
Vart tredje år för skolor, förskolor, vårdlokaler och byggnader med FT-ventilation. Vart sjätte år för flerbostadshus, kontor och butiker med F-, S- eller FTX-ventilation. En- och tvåbostadshus kontrolleras endast vid nybyggnad.
Vem får utföra OVK?
OVK måste utföras av en certifierad funktionskontrollant. Certifieringen är personlig och utfärdas av ett ackrediterat certifieringsorgan.
Vem ansvarar för att OVK blir gjord?
Byggnadens ägare ansvarar. Du kan anlita en kontrollant, men ansvaret för att kontrollen utförs i tid går inte att lägga över på någon annan.
Vad händer om man missar OVK?
Kommunen kan förelägga dig att utföra kontrollen, förena föreläggandet med vite och i allvarliga fall förbjuda användning av byggnaden.
Vad ska ett OVK-protokoll innehålla?
Uppgift om byggnaden och ventilationssystemet, resultatet av kontrollen, eventuella brister med tidsfrist för åtgärd samt datum och kontrollantens certifiering.
OVK i Fastighetsjournal
Fastighetsjournal vet vilket OVK-intervall som gäller för din byggnadstyp och ventilationssystem, skapar arbetsorder automatiskt när kontrollen närmar sig och samlar alla OVK-protokoll på fastigheten. I Regelcenter ser du direkt om något är försenat.
Faktagranskad 2026-08-26.