Elrevision och elsäkerhet i fastighet
Innehavaren av en elanläggning ansvarar enligt elsäkerhetslagen för fortlöpande kontroll och underhåll så att anläggningen är säker. Det finns ingen generell lagstadgad besiktningsintervall för vanliga byggnader – återkommande elrevision vart tredje år är oftast ett försäkringskrav, inte ett lagkrav. Var tydlig med skillnaden.
Vad är elrevision?
Elrevision (elrevisionsbesiktning) är en kontroll av elanläggningens skick utförd av en besiktningsingenjör. Syftet är att hitta fel och brister som kan orsaka brand eller personskada. För fastighetsägare är el en av de vanligaste brandorsakerna, vilket gör kontrollen viktig även när den inte är lagstadgad.
Lagrum och vad lagen faktiskt kräver
Reglerna utgår från elsäkerhetslagen (2016:732) 6 och 19 §§ och Elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS 2022:3. Innehavaren ska se till att anläggningen kontrolleras fortlöpande och hålls i sådant skick att den ger betryggande säkerhet. Lagen anger dock ingen generell besiktningsintervall – det handlar om "fortlöpande kontroll".
Lagkrav vs. försäkringskrav
Elrevisionsbesiktning ungefär vart 3:e år är ofta ett krav i fastighetsförsäkringen (ett avtalsvillkor), inte ett lagkrav. Kontrollera vad din försäkring kräver.
Vad kontrolleras?
- Centraler, säkringar och jordfelsbrytare.
- Kablar, uttag och fast installation.
- Skydd mot överbelastning och kortslutning.
- Märkning och dokumentation av anläggningen.
Vem ansvarar?
Anläggningens innehavare – för en fastighet normalt fastighetsägaren eller BRF – ansvarar för fortlöpande kontroll och underhåll. Tillsyn utövas av Elsäkerhetsverket.
Vanliga frågor om elrevision
Är elrevision ett lagkrav?
Lagen kräver fortlöpande kontroll, men anger ingen fast besiktningsintervall. Återkommande elrevision är oftast ett försäkringskrav, inte ett lagkrav.
Hur ofta bör elrevision göras?
Vanligt försäkringsvillkor är ungefär vart tredje år, men kontrollera vad din försäkring kräver.
Vem ansvarar för elsäkerheten?
Innehavaren av elanläggningen, det vill säga fastighetsägaren eller BRF, enligt elsäkerhetslagen.
Vem utövar tillsyn?
Elsäkerhetsverket är tillsynsmyndighet för elsäkerhet.
Håll koll på elkontrollerna i Fastighetsjournal
Fastighetsjournal låter dig lägga in elrevision med eget intervall (till exempel enligt försäkringsvillkoret), skapar arbetsorder och sparar besiktningsprotokollen. Du har full historik och dokumentationen redo för försäkringsbolag och tillsyn.