Vad är elrevision och elsäkerhet i fastighet?
Elrevision, eller elrevisionsbesiktning, är en kontroll av elanläggningens skick utförd av en besiktningsingenjör. Syftet är att hitta fel och brister som kan orsaka brand eller personskada. El är en av de vanligaste brandorsakerna i fastigheter, vilket gör kontrollen viktig även när den inte är direkt lagstadgad.
Hur ofta ska kontrollen göras?
| Krav | Vad som gäller |
|---|---|
| Lagkrav | Fortlöpande kontroll och underhåll – ingen fast intervall angiven |
| Vanligt försäkringsvillkor | Elrevisionsbesiktning ungefär vart tredje år |
| Egen tillsyn | Löpande, enligt anläggningens riskbedömning |
| Tillsynsmyndighet | Elsäkerhetsverket |
Lagen kräver fortlöpande kontroll men anger ingen fast besiktningsintervall för vanliga byggnader. Var noga med skillnaden mellan vad lagen kräver och vad försäkringen kräver – det är två olika saker.
Vilket lagrum styr kontrollen?
- Elsäkerhetslagen (2016:732) 6 och 19 §§ – Innehavaren ska se till att anläggningen kontrolleras fortlöpande och hålls i sådant skick att den ger betryggande säkerhet. Källa: Riksdagen, SFS 2016:732
- ELSÄK-FS 2022:3 – Elsäkerhetsverkets föreskrifter om innehavarens kontroll av elektriska starkströmsanläggningar. Källa: Elsäkerhetsverket, ELSÄK-FS 2022:3
Regeländring att hålla koll på
Elrevisionsbesiktning ungefär vart tredje år är normalt ett avtalsvillkor i fastighetsförsäkringen, inte ett lagkrav. Kontrollera vad just din försäkring kräver.
Vilka byggnader omfattas?
Kraven gäller alla elanläggningar och därmed i praktiken varje fastighet. För en bostadsfastighet handlar det om centraler, säkringar, jordfelsbrytare, kablar, uttag och den fasta installationen samt skydd mot överbelastning och kortslutning. Även märkning och dokumentation av anläggningen omfattas.
Vem får utföra kontrollen?
| Roll | Vem |
|---|---|
| Får utföras av | Besiktningsingenjör el |
| Ansvarig | Anläggningens innehavare, normalt fastighetsägaren eller BRF:en |
| Tillsynsmyndighet | Elsäkerhetsverket |
Elrevisionsbesiktningen utförs av en besiktningsingenjör med elbehörighet. Innehavaransvaret för den fortlöpande kontrollen går inte att avtala bort – du kan köpa tjänsten, men ansvaret ligger kvar hos dig.
Vad ska protokollet innehålla?
- Identifiering av anläggningen och vilka delar som omfattats
- Noterade fel och brister, klassade efter allvarlighetsgrad
- Föreslagna åtgärder och tidsfrist för respektive anmärkning
- Datum för besiktningen och besiktningsingenjörens uppgifter
- Underlag för planering av den fortlöpande kontrollen
Protokollet går till anläggningens innehavare. Försäkringsbolaget begär ofta in det, och åtgärdade anmärkningar ska kunna styrkas.
Vad händer vid brist eller missad kontroll?
Allvarliga fel ska åtgärdas omgående – i värsta fall måste delar av anläggningen tas ur drift. Elsäkerhetsverket kan meddela föreläggande eller förbud och förena det med vite. Om en brand orsakas av en känd men oåtgärdad brist kan försäkringsersättningen sättas ned.
Vanliga frågor om elrevision
Är elrevision ett lagkrav?
Lagen kräver fortlöpande kontroll av elanläggningen, men anger ingen fast besiktningsintervall. Återkommande elrevision är oftast ett försäkringskrav, inte ett lagkrav.
Hur ofta bör elrevision göras?
Ett vanligt försäkringsvillkor är ungefär vart tredje år. Kontrollera vad just din försäkring kräver, eftersom det varierar mellan bolag och fastighetstyper.
Vem ansvarar för elsäkerheten i en fastighet?
Anläggningens innehavare, vilket för en fastighet normalt är fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen. Elsäkerhetsverket utövar tillsyn.
Vad kontrolleras vid en elrevision?
Centraler, säkringar och jordfelsbrytare, kablar, uttag och fast installation, skydd mot överbelastning och kortslutning samt märkning och dokumentation av anläggningen.
Vad menas med fortlöpande kontroll?
Att du som innehavare regelbundet kontrollerar och underhåller anläggningen så att den hela tiden ger betryggande säkerhet – inte bara vid en besiktning vart tredje år.
El i Fastighetsjournal
I Fastighetsjournal planerar du både den återkommande elrevisionen och den löpande innehavarkontrollen. Anmärkningar från besiktningsprotokollet blir arbetsorder med ansvarig och tidsfrist, så att du kan visa att bristerna faktiskt åtgärdats.
Faktagranskad 2026-08-26.