SBA för bostadsrättsförening
I en bostadsrättsförening ansvarar styrelsen för det systematiska brandskyddsarbetet (SBA) i gemensamma utrymmen och byggnaden, medan medlemmarna ansvarar för sina egna lägenheter. Kravet följer av Lagen om skydd mot olyckor 2 kap. 2 §. Det finns inget fast intervall – arbetet är riskbaserat och ska dokumenteras.
Vem ansvarar för brandskyddet i en BRF?
Enligt LSO 2 kap. 2 § vilar ansvaret på ägare och nyttjanderättshavare. I en bostadsrättsförening är föreningen ägare/innehavare av byggnaden, så styrelsen ansvarar för det gemensamma brandskyddet: trapphus, källare, vind, garage, soprum och tekniska installationer. Bostadsrättshavaren är nyttjanderättshavare för sin lägenhet och ansvarar för brandskyddet där, till exempel brandvarnare. Ansvaret är inte solidariskt – det bör klargöras och vid behov regleras i avtal.
Vad ska en BRF kontrollera?
- Trapphus och utrymningsvägar – fria från cyklar, barnvagnar och brännbart.
- Branddörrar och självstängare i gemensamma utrymmen.
- Brandvarnare och eventuellt utrymningslarm i allmänna ytor.
- Släckutrustning där sådan finns.
- Förråd, soprum och garage – ordning och brandcellsgränser.
- Information till boende om brandsäkerhet och utrymning.
Vanliga brister i flerbostadshus
| Brist | Risk |
|---|---|
| Barnvagnar i trapphus | Blockerad utrymningsväg, brandbelastning |
| Uppställda branddörrar | Brand- och rökspridning |
| Förråd med brännbart i pannrum | Brandstart vid teknik |
| Ingen ansvarig utsedd | Kontroller görs inte |
Så organiserar styrelsen SBA
Utse en brandskyddsansvarig i styrelsen som samordnar arbetet, ta fram enkla kontrollrutiner med intervall, informera medlemmarna och dokumentera alla kontroller. Det behöver inte vara komplicerat – men det ska göras löpande och kunna visas vid tillsyn av räddningstjänsten.
Vanliga frågor om SBA i BRF
Måste en bostadsrättsförening ha SBA?
Ja. Föreningen är byggnadsägare och omfattas av kravet i Lagen om skydd mot olyckor 2 kap. 2 §.
Vem i föreningen ansvarar för brandskyddet?
Styrelsen ansvarar för det gemensamma brandskyddet. Det är vanligt att utse en brandskyddsansvarig som samordnar.
Får man förvara saker i trapphuset?
Nej. Trapphuset är utrymningsväg och ska hållas fritt från cyklar, barnvagnar och brännbart material.
Hur ofta ska brandskyddet kontrolleras?
Det finns inget fast intervall. Kontrollerna är riskbaserade och bedrivs löpande, ofta med en årlig genomgång.
Samla föreningens brandskydd i Fastighetsjournal
Fastighetsjournal ger styrelsen färdiga kontroller, automatiska påminnelser och en delad loggbok. Hela styrelsen ser status, ansvar är tydligt fördelat och dokumentationen är redo när räddningstjänsten gör tillsyn.